疫情下4成港人想未来1年入市 比例创9季新高

admin 2个月前 (08-28) 快讯 26 0

上月再挫9% 今年 经济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼全幢售

虽然本港再出现肺炎本地感染个案,但地产发展商已经急不及待做生意,斋计5月已经至少有五个新盘推出。最近有调查亦显示,有近四成受访者已做好准备,未来12个月内会入市,比例创9季新高。

香港置业于4月透过问卷形式进行今年第2季「置业意向调查」,成功收集321份有效问卷,显示56.7%睇淡未来12个月香港楼价,按季增1.4个百分点;而认为楼价走势平稳的占25.9%,按季跌0.9个百分点;至于看好后市的则约有17.4%,按季微跌0.5个百分点;有39.9%则计画未来12个月入市,按季升1.7个百分点,创9季新高。

疫情无减入市意欲

调查发现,43%认为疫情对入市意欲无影响,30.5%人更认为会增加入市意欲,26.5%认为疫情减少入市意欲。影响受访者的入市因素,以楼价走势最为重要,占23.7%,按季升4个百分点;而息率走势则以18.4%位居其次,按季升0.5个百分点;按揭优惠则以13.7%排第三,按季跌1.1个百分点,房屋供应则以12.8%排第四,按季升1.4个百分点,楼控措施及家庭收入则分别以12.5%及8.4%排第五及第六。

2房单位最受欢迎

调查亦发现,最多市民预算入市2房单位,占达32.4%,而预算购买3房单位则占24.3%,选择1房单位及开放式则分别占14.6%及12.1%;预算购买4房单位及4房以上单位的比例,则分别占13.7%及2.8%。家庭成员数目方面,以2至3人家庭为主,占47%,其次为4至5人家庭,占34%,1人家庭则占14.6%,5人以上家庭占最少,只有4.4%。

香港置业行政总裁李志成表示,随着香港疫情现曙光,发展商趁势加快推盘步伐,预测第二季将有数千伙新盘登场,一手私楼注册量有望「V弹」40%,该公司维持全年楼价5%波幅预测。

下半年楼市难预测

虽然不少市民在经济环境转差之下仍想入市,近期亦有银行推出更优惠的楼按息率抢客,但始终要注意楼价有下跌风险。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿就话,自去年6月开始,楼市成交一直低企,社会运动加疫情令需求被积压,而在疫情好转后,需求会被释放出来,未来两至三个月楼市会出现小阳春,不过经济衰退加失业率上升,料全年楼价会有15%的跌幅,跌势主要在上半年出现,但下半年市况较难预测,要视乎疫情发展。

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